КайПопробовать бесплатноКай — ваш личный AI ассистентдля задач риелтора
Пока вы на показе, Кай пишет объявление, готовит ответ на торг и обставляет пустую комнату на фото.
Вернулись с показа — через десять минут готовы объявление для ЦИАН и Авито, фото с мебелью в пустой комнате и ответ покупателю, который торгуется, с аргументами из оценки ЦИАН
Только факты: метраж, этаж, минуты до метро. Без «уютного гнёздышка» и «шаговой доступности», которые покупатели давно пролистывают
Меньше вечеров за текстами — больше показов и закрытых сделок
Объявление для ЦИАН: 2-к, 54 м², 7/12 этаж, кирпич, ремонт 2023, кухня 10 м², 6 минут до метро Сокол, один собственник более 5 лет, без обременений. 18,9 млн. Без штампов.
2-комнатная, 54 м², 6 минут пешком до «Сокола»
Квартира на 7 этаже 12-этажного кирпичного дома. Ремонт сделан в 2023 году — заезжайте и живите. Кухня 10 м²: места хватит и для рабочей зоны, и для обеденного стола.
До метро «Сокол» — 6 минут пешком.
Документы: один собственник более пяти лет, обременений нет — сделка без сюрпризов.
Чтобы объявление было сильнее, уточните: куда выходят окна, раздельный ли санузел, есть ли балкон и что оставляете из мебели. Допишу, когда ответите.
Нужна версия для Авито покороче и три варианта заголовка?
Покупатель пишет: «Квартира нравится, но 18,9 дорого, за 18,4 возьмём». Собственник готов уступить максимум 200 тысяч. Ответь так, чтобы не потерять клиента.
ЦИАН: estimate2-к, 54 м², ул. Алабяна, ремонт 2023ЦИАН оценивает квартиру в 18,6–19,3 млн ₽ — 18,9 в середине вилки, это ваш главный аргумент. Предел собственника в первом ответе не называю:
Спасибо, что прямо назвали сумму — передал собственнику. 18,4 для него слишком большой шаг: оценка ЦИАН по дому и параметрам — от 18,6 до 19,3 млн, а у нас ремонт 2023 года и один собственник без обременений. Небольшой шаг навстречу возможен, но его лучше обсудить вживую. Удобно встретиться с собственником в субботу?
Если клиент настаивает на 18,4 — предложите 18,7 с условием выхода на сделку в течение двух недель.
Что проверить у вторички, если собственник получил квартиру по наследству 2 года назад?
Наследство — повод проверить больше, чем обычно:
- Круг наследников. Запросите свидетельство о праве на наследство и узнайте, не было ли других наследников первой очереди. Пропустивший срок наследник может восстановить его через суд.
- Обязательная доля. Если было завещание — были ли нетрудоспособные иждивенцы и несовершеннолетние дети наследодателя.
- Долги наследодателя. Наследник отвечает по ним в пределах стоимости имущества — проверьте исполнительные производства на сайте ФССП.
- Выписка из ЕГРН о переходе прав и расширенная выписка из домовой книги: кто был выписан «в никуда».
- Дееспособность продавца: справки из ПНД и НД, если покупатель просит.
Для снижения рисков покупателю можно предложить титульное страхование на первые три года.
Обставь эту комнату для объявления: светлая мебель, скандинавский стиль, но стены и окно не трогай
Стены, пол, окно и ракурс оставил как на исходнике. В объявлении стоит подписать: «Визуализация расстановки мебели» — чтобы у покупателя не было претензий на показе.
Объект выглядит дороже — без фотографа и хоумстейджера
Мебель в пустой комнате, вечерний свет вместо серого дня, готовый дом на этапе котлована. Всё сделано в Кае — под картинкой запрос, по которому она получилась.
БылоСтало
Было
Стало
Было
Стало
Звонки и сообщения с ЦИАН и Авито больше не теряются
Подключите кабинеты ЦИАН, Авито и Telegram — Кай покажет, какие объявления не набирают просмотров, кто звонил и не дозвонился, оценит объект по данным ЦИАН и ответит клиенту в чате площадки. Отправит только после вашего подтверждения.